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二手房土地出让金是什么意思(二手房土地出让金收取标准)

发布日期:2022-11-24 浏览次数:

在二手房买卖交易过程中,除了房屋本身的价格外,买卖双方还需要承担不同种类的税费,税费关乎业主和客户的切身利益,那在交易中到底会涉及哪些税呢?本期内容就为大家介绍一下交易常见税费种类~~

契税

契税,是指在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种财产税。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

简单来说,契税是指对契约征收的税,是属于财产转移税。

纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人

增值税及附加

增值税及附加,包括增值税和增值税附加。

增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。

纳税人为出让土地、房屋权属的单位或个人,即出售人。

个人所得税

个人所得税,是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

纳税人,为出让土地、房屋权属的单位或个人,即出售人。

土地出让金

土地出让金包括以下三种形式:

各地相关管理部门将土地出让给使用者并根据规定向使用者收取的土地价款;

土地使用期满,使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款;

原通过行政划拨获得的土地使用权,将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。

二手房交易中的土地出让金,主要是针对房改房,即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。

这类房屋是在划拨的土地上建造的,以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿的或者是仅缴纳了较低的费用,因此在上市交易时需补交土地出让金。

纳税人,为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。

印花税

x京房权证东私 字第 0006 印花税是对经济活动和经济交往

中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

简单的解释就是照字面意思,印花即图章,印章。对文件上的图章征税。

举个例子,买房子会拿到房产证,而房产证上盖的公章就需要交印花税,证明此证合法有效,会受到相应的法律保护

纳税人,为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。

温馨提示:

1以上内容中纳税人部分为国家规定标准,但具体交易时各个城市均有不同,请以实际为准

2.因各个城市各项税费收取比例及优惠减免条件各不相同,故此部分内容不做详细讲解。


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